Сайт визитка

Действительный член Ассоциации консалтинговых компаний России

17 лет успешной работы на рынке
Более 400 успешно реализованных проектов

СтатьиРаспечатать

Прибыль в кризис

Елена Зборовская, Анатолий Темкин
"Ведомомсти", N 70 (2588) от 07.04.2010

Выручка группы ЛСР в 2009 г. по МСФО выросла на 2% до 51 млрд руб., говорится в отчете компании. В компании рост объясняют отражением в финансовой отчетности выручки и финансовых результатов от продажи жилой недвижимости, переданной покупателям в отчетный период. Темпы роста выручки снизились - в 2008 г. этот показатель к предыдущему году увеличился на 40%. Три первых квартала 2008 г. практически по всем направлениям наблюдался рост продаж, связанный с увеличением спроса и цен на строительные материалы и недвижимость, объяснили в пресс-службе ЛСР. Выручка за 2008 г. выросла в том числе за счет приобретения предприятий на Урале, ввода в эксплуатацию завода по производству газобетона на Украине и приобретения там же аналогичного производства, сообщает компания.

EBITDA выросла на 12% до 14,7 млрд руб., чистая прибыль составила 4,6 млрд руб. В 2009 г. направление девелопмента, строительства и коммерческой недвижимости обеспечило 70% выручки и 84% EBITDA группы ЛСР, а направление строительных материалов сгенерировало 30% выручки и 16% EBITDA.

Годом ранее ЛСР получила убыток в 8 млрд руб. В апреле 2009 г. гендиректор группы Игорь Левит объяснял убыток снижением спроса на рынке и негативным результатом от переоценки инвестиционной собственности.

Выручка от продажи жилых объектов попадает в отчетность только по завершении их строительства, поэтому финансовые результаты ЛСР за 2009 г. не отражают кризисных явлений, считает заместитель финансового директора "ЛенспецСМУ" Виктор Васенев. Продажи квартир начинаются за год-два до их сдачи, т. е. часть выручки, отраженной в отчете, ЛСР получила еще до кризиса, объясняет он. EBITDA группы могла вырасти за счет снижения стоимости строительных работ, рассуждает Васенев.

Рост рентабельности по EBITDA на 2,4 процентного пункта до 29% связан с программой оптимизации расходов группы, говорится в аналитическом отчете банка "КИТ финанс". Доля общих и административных расходов сократилась на 1,8 процентного пункта до 11,6%.

ЛСР входит в тройку крупнейших игроков на петербургском рынке жилья, по оценке НБ "Траст", компания занимает 7% рынка, уступая ЛЭК и "ЛенспецСМУ" (8% и 13% соответственно). В прошлом году, в частности, входящая в ЛСР компания "Возрождение Санкт-Петербурга" сдала два жилых корпуса "Парадного квартала" и многофункциональный комплекс "Резиденция на Суворовском", а Городская домостроительная компания - последний корпус "Дома у Комендантской площади".

Прошлый год был не самым удачным для строителей и девелоперов, первые восемь месяцев новые квартиры почти не продавались, небольшое оживление на рынке началось только в сентябре, вспоминает гендиректор "Ленстройтреста" Александр Лелин. Из-за замедления темпов строительства примерно на 40% просел рынок стройматериалов на Северо-Западе, в первую очередь в Петербурге, добавляет гендиректор консультационной фирмы "Решение" Александр Батушанский. Средние цены на жилье в Петербурге снизились за 2009 г. на 14%, отмечается в аналитическом отчете "КИТ финанс".

Но ЛСР смогла показать неплохие результаты, ориентируясь на недвижимость высокой ценовой категории, менее других сегментов пострадавшую от кризиса: ее продажи составили 41% от консолидированной выручки группы, отмечается в отчете банка "Траст". Чистый долг ЛСР вырос за 2009 г. на 7% до 39,5 млрд руб. Долговая нагрузка в соотношении долг к EBITDA снизилась благодаря улучшению операционных показателей с 2,6 до 2,4, говорится в отчете "Траста". Вчера компания объявила диапазон размещения SPO (см. статью на стр. 15).