Сайт визитка

Действительный член Ассоциации консалтинговых компаний России

20 лет успешной работы на рынке
Более 400 успешно реализованных проектов

СтатьиРаспечатать

Дорогое не предлагать

Надежда Зайцева
"Ведомости - Санкт-Петербург", 231 (2749) от 07.12.2010

В 2010 г. в городе сдадут около 2,5 млн кв. м жилья, прогнозирует комитет по строительству. Это на 100 000 кв. м меньше, чем в 2009 г., и столько же, сколько планируется построить в 2011 г.
Спрос на эконом

В этом году впервые с момента кризиса петербургские застройщики стали наблюдать рост спроса на новостройки. Покупатели не только интересовались, но и брали одно- и двухкомнатные квартиры небольшого метража (до 35 и 60 кв. м соответственно), в 2011 г. эта тенденция сохранится, считает президент ГК "Эталон" Дмитрий Заренков.

Сейчас доля экономкласса в предложении достигает 90%, такое соотношение, скорее всего, будет наблюдаться и в следующем году, добавляет Олег Пашин, гендиректор ЦРП "Петербургская недвижимость".
Помощь уходит

В этом году городские власти уже не так активно помогали застройщикам поддержать спрос, как сразу после кризиса. Если за 2009 г. Смольный приобрел для социальных нужд у стройкомпаний 2644 квартиры (118 211 кв. м) на 5,5 млрд руб., то за неполный 2010 год - всего 649 квартир (34 000 кв. м) на 1,5 млрд руб. (данные фонда имущества). Решения о закупках квартир для соцнужд на 2011 г. будут приниматься в январе, сообщила пресс-служба комитета по управлению городским имуществом.
Просят больше

В 2010 г., впервые с начала кризиса, застройщики стали уверенно, хоть и незначительно, поднимать цены, говорит Зося Захарова, аналитик АРИН: "Во II квартале произошел рост в среднем на 7%". Например, у "Северного города" квартиры в ноябре подорожали на 5%: "Из-за того, что в сентябре у нас выросли продажи на 50%", - объяснила Наталья Шорина, пиар-директор холдинга RBI (в его состав входит "Северный город"). У других компаний мотивировка была аналогичной.

Квартиры от ЛЭК стоят от 46 000 руб. за 1 кв. м в жилом комплексе "Лондон парк" до 102 000 руб. за 1 кв. м в "Диадеме", сообщила директор по развитию компании Надежда Калашникова. Средняя стоимость 1 кв. м по всем объектам в ноябре составила 70 479 руб. (плюс 553 руб. с февраля), добавляет она. Цены корректировались по мере роста готовности объектов и вымывания ликвидных квартир небольшого метража, объясняет Калашникова.

Условия покупки квартир становятся для клиентов все менее комфортными: уменьшаются скидки и рассрочки, продолжает Захарова. По данным Заренкова, сейчас средние цены продажи - около 63 000-65 000 руб. за 1 кв. м. По его словам, есть предпосылки для роста цен и в 2011 г.: из-за оживления ипотеки оживился и спрос. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, за девять месяцев 2010 г. выдано кредитов на 8,7 млрд руб., что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

"Стройка большинства объектов стартовала еще до кризиса, когда цены на землю, стройматериалы и другие составляющие себестоимости были очень высокими", - добавляет Калашникова. По ее словам, в 2010 г. сильно подросли в цене отдельные стройматериалы: например, почти в два раза подорожала арматура. Рост цен на стройматериалы в 2011 г. может составить 10-20%, спрос на них растет, говорит гендиректор консалтинговой компании "Решение" Александр Батушанский. Производители стройматериалов подтверждают рост спроса. По данным группы ЛСР, в III квартале продажи ЖБИ выросли на 9% к аналогичному периоду прошлого года, газобетона - на 10%, бетона - на 52%, кирпича - на 29%.
Без банкротств

Несмотря на продолжающийся кризис, явных банкротств среди девелоперов в 2010 г. не было, отмечает Пашин: "Компании, которые испытывают сложности, стараются либо достроить объекты и не начинают новых, либо передают их другим, а неосвоенную землю продают". Например, один из участков, ранее принадлежавший компании "Маяк", которая не смогла расплатиться со Смольным за приобретенную на торгах землю, сейчас застраивает "Оптима груп". По данным председателя комитета по строительству, в Петербурге всего восемь объектов, которые в результате краха компаний остались без застройщиков. У Смольного несколько вариантов работы с подобными объектами: передача другому инвестору, продажа на торгах, но большая их часть передается на достройку ЖСК.
Время торговать

Из секторов коммерческой недвижимости 2011 год окажется наиболее благоприятным для ритейла, ему быстрее всех удалось восстановиться после кризиса, считает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera. По итогам 2010 г. предложение площадей в торгцентрах и гипермаркетах должно вырасти на 640 000 кв. м (в 14 торгцентрах) - почти до 4,5 млн кв. м. Уже введено 12 торгцентров на 490 000 кв. м.

Среднемесячные ставки в сегменте сейчас - 700-1000 руб. за 1 кв. м (с НДС) для якорных арендаторов и 1500-4500 руб. для торговой галереи. За три квартала они изменились незначительно - в ликвидных объектах подросли на 3%, говорит Рева.
Офисы заполняются

Рост офисного сектора превысил ожидания аналитиков: процент вакантных площадей постепенно снижается, в начале декабря в классе А он составляет 25%, в классе В - 17%; ставки за год в среднем выросли на 10%, утверждает гендиректор "Colliers International Санкт-Петербург" Николай Казанский.

Он прогнозирует сохранение этой тенденции и в 2011 г.: офисов арендуют больше, чем строят (в этом году ввод составит около 130 000 кв. м, а за истекший период уже арендовано 150 000 кв. м).

Правда, признает эксперт, основная часть сделок связана с переездами компаний в более качественные бизнес-центры: одни расширяют свои площади, другие улучшают условия аренды. Рева утверждает, что предложение в разы превышает спрос, а потенциальных арендаторов мало.