Сайт визитка

Действительный член Ассоциации консалтинговых компаний России

20 лет успешной работы на рынке
Более 400 успешно реализованных проектов

СтатьиРаспечатать

Стенка на стенку

Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", N 47(581) от 30.11.2009

Из-за неравномерного падения цен на стройматериалы себестоимость строительства монолитных домов за время кризиса снизилась больше, чем стандартных "панелек".

Cтройматериалы подешевели с сентября прошлого года в среднем на 16,64%, подсчитали специалисты Регионального центра по ценообразованию в строительстве и Союза инженеров-сметчиков, оценив около 20 основных позиций. Впрочем, цемент, бетон, стеновой камень, растворы, щебень, песок опустились в цене гораздо заметнее. Кирпич - тоже в числе лидеров по скорости удешевления. С сентября прошлого года он уступил в цене почти 35%.

Удельный вес стройматериалов в себестоимости жилых новостроек составляет в среднем немногим более 50%. По оценкам Союза инженеров-сметчиков, в Петербурге минимальный уровень себестоимости многоквартирных панельных домов колеблется в пределах 33000 - 37000 рублей/кв.м.

Строительство монолитного дома (с ограждающими конструкциями из кирпича, стеновых блоков или же системой наружного утепления) обойдется самое малое в 37531 рубль/кв.м общей площади здания (включая расходы застройщика на приобретение земли и инженерию).

Разница между "монолитом" и "панелью" получается небольшой, несмотря на бытующее мнение, что панельные дома априори обходятся существенно дешевле.

Изменение цен на основные стройматериалы за 10 месяцев 2009 г.

 Наименование Изменение цен за январь-ноябрь, %
Цемент -56,49
Товарный бетон -52,68
Щебень -39,39
Керамический кирпич -27,7
Песок -27,57
Цементный кладочный раствор -27,3
Водогазопроводные трубы -12,02
Асфальтобетонные смеси -11,28
Сборные железобетонные конструкции -8,6
Краски 14,5-28,16
Гипсокартонные листы 18,3
Минераловатные плиты 12,5
Арматура 12,27

По данным РЦЦС и Союза инженеров-сметчиков.

Ориентировочная минимальная себестоимость строительства жилых домов в Петербурге.

Тип дома
Себестоимость, руб./кв.м общей площади
Себестоимость, руб./кв.м жилой площади
Монолитный дом (с ограждающими конструкциями из кирпича и стеновых блоков или системой наружного утепления)
37531
48741
Модифицированная 137-я серия
37453
46816
"Панель" ДСК-3
36931
45038
Кирпичные дома, 9-12 этажей
45386
59716

Показатели приводятся с учетом усредненных затрат на получение пятна застройки и инженерное обустройство (прим. "НП").

Мнения экспертов

Юрий БЕЛЫШЕВ, управляющий ООО "ГДСК":

- За время кризиса доля расходов на основные стройматериалы уменьшилась в структуре стоимости СМР на 5-6%, то есть на 2-3% от общей себестоимости. Но другие позиции дорожают. Если раньше затраты на инженерию составляли 5000 рублей/кв.м жилья, теперь - 8000-10000 руб. Актуальная себестоимость наших объектов, находящихся в процессе строительства - 55000 - 65000 руб./кв.м. Новые дома мы будем начинать только в 2010 году.

Александр БАТУШАНСКИЙ, генеральный директор компании "Решение":

- По нашим оценкам, себестоимость строительства (в зависимости от технологии) может составлять от 27000 до 35000 руб./кв.м. Однако в эту цену входят только "коробка", внутренние инженерные сети, внешние коммуникации, минимальное благоустройство и бюджетная отделка, а также небольшая прибыль подрядных организаций. Цифры могут заметно варьироваться в зависимости от компании, объекта и т.д. Дешевле всего сейчас каркасные технологии. Сравнить "монолит" и "панель" непросто. Одно строители поняли точно: кирпичный дом дороже, чем кирпично-монолитный.

Ольга ТРОШЕВА, заместитель директора консалтингового центра "Петербургской Недвижимости":

- Сейчас себестоимость работ все меньше зависит от технологии и все больше - от других составляющих. Да и цены на первичном рынке определяются в первую очередь не конструктивным типом дома, а степенью его готовности, надежностью строительной компании и т.д.

Владимир ПАСЕЧНИК, заместитель генерального директора Кировского ДСК:

- Себестоимость "коробки" дома снизилась на десятки процентов. Только цемент подешевел с 6000 рублей за тонну до 2500 рублей. Это серьезно. Что касается недорогих технологий… Мы и сами пытались заниматься каркасным домостроением, но сейчас отказались от этой затеи. Каркасные системы весьма сложны в применении и мало востребованы на нашем рынке.