Анализ вариантов использования земельного участка

Комплексный проект по разработке направлений развития земельного участка состоит из двух основных частей:

• анализ потребностей рынка;
• предварительные проектные работы.

Анализ потребностей рынка

Анализ потребностей рынка и оценка рыночных перспектив является важнейшей составляющей инвестиционного анализа проекта и проводится с учетом первоначальных пожеланий Заказчика относительно направлений использования участка.

Для достижения цели исследования решаются следующие задачи:

• Комплексный конкурентно-инфраструктурный анализ изучаемой территории на которой расположен участок, включая все прилежащие районы, муниципальные образования и пр.
  • Описание основных тенденций развития всех интересующих сегментов рынка недвижимости (жилая, коммерческая, торговая и складская недвижимость).
  • Анализ инфраструктуры, прилегающей к участку (демографические характеристики населения, организации торговли, развлекательные учреждения, транспортная инфраструктура).
  • Описание строящихся и планируемых к строительству объектов интересующих на данной территории.
  • Оценка опыта и описание способов развития аналогичных территорий.
  • Прогнозы развития территории, на которой расположен участок.
• Выработка альтернативных вариантов использования земельного участка.
• Анализ альтернатив и разработка рекомендаций по направлениям использования земельного участка.

Проведенное исследование позволяет выяснить рыночные требования и условия относительно направлений развития участка, в том числе - спрогнозировать количественные параметры спроса по различным сегментам рынка недвижимости, и, таким образом, определить принципиальный состав и параметры объектов, размещаемых на участке.

Предварительные проектные работы

По итогам анализа потребностей рынка, проводятся предварительные проектные работы. Их результатом является составление подробного рабочего Технического задания на проектирование объектов на участке.

Работы проводятся силами профессиональных специалистов по пространственно-архитектурному проектированию.

Специалистами нашей компании осуществляется общий контроль и проводится укрупненный анализ доходов и расходов по проекту развития участка в целом.

Таким образом, реализация данной технологии позволяет, отталкиваясь от первоначальных идей по использованию участка, получить обоснованное и детально разработанное техническое задание на его развитие.